Dacheindeckung in Kelkheim: Neueindeckung von Steildächern

Der Dachstuhl ist die tragende Konstruktion unter Ihrer Eindeckung. Bevor wir ein Angebot erstellen, prüfen wir Holzsubstanz, Tragfähigkeit und eventuelle Schäden. Sind Sparren oder Pfetten geschwächt, müssen wir diese vor der Neueindeckung instand setzen oder verstärken. Diese Zimmereiarbeiten führen wir selbst aus. Bei Reihenhäusern mit einfacheren Dachstühlen aus der Nachkriegszeit ist ein statischer Nachweis besonders wichtig.

Nicht jede Neueindeckung ist genehmigungspflichtig. Dächer inklusive Dämmung sowie Gauben auf bestehenden Gebäuden sind nach der Anlage zu § 63 HBO baugenehmigungsfrei. Bauvorlagen sind dann bei der Gemeinde einzureichen, Baubeginn ist 14 Tage nach Eingang, und die Gemeinde kann ein Verfahren verlangen; eine Erneuerung ohne Eingriff in die Konstruktion bei Gebäudeklasse 1 bis 3 ist von diesen Vorbehalten ausgenommen. Am Kulturdenkmal und in einer Gesamtanlage ist trotzdem eine Genehmigung nötig. Ob eine Baugenehmigung nötig ist, hängt bei Änderung der Dachform oder besonderen Festsetzungen im Bebauungsplan vom Einzelfall ab. Wir klären mit Ihnen gemeinsam, ob eine Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht erforderlich ist.

In den geschützten Ensembles an Hauptstraße, Alter Königsteiner Straße, Borngasse, Hornauer Straße und Fischbacher Kirchgasse ist bei Materialwahl, Form und Farbe eine Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde erforderlich. Wir übernehmen die Vorbereitung der Unterlagen und begleiten den Abstimmungsprozess, damit Ihre Dacheindeckung den Vorgaben entspricht.

Die Dauer hängt von Dachgröße, Material und dem Umfang zusätzlicher Arbeiten wie Dämmung oder Gauben ab. In der Regel können Sie während der Arbeiten im Haus wohnen bleiben. Wir informieren Sie vor Beginn über den geplanten Zeitrahmen und stimmen alle Schritte so ab, dass die Belastung für Sie und Ihre Nachbarn gering bleibt.

Ja, eine Neueindeckung ist der ideale Zeitpunkt, um gleichzeitig die Dachdämmung nach GModG-Vorgaben einzubauen oder zu verbessern. Wir planen Eindeckung und Dämmung gemeinsam und weisen im Angebot alle relevanten Daten wie Dämmstärken und U-Werte aus. Maßnahmen, die über die Mindestanforderungen hinausgehen, können über das BAFA gefördert werden.

Wir tragen die alte Eindeckung vollständig ab und entsorgen sie fachgerecht. Dachrinnen und Fallrohre prüfen wir auf Zustand und Funktion. Sind sie beschädigt oder veraltet, ersetzen wir sie im Zuge der Spenglerarbeiten. So erhalten Sie eine komplette Lösung für Ihr Dach.

Unser Angebot enthält alle Positionen einzeln aufgeführt: Abbruch und Entsorgung, Unterspannbahn, Lattung, Dämmung, Eindeckung, Anschlüsse und Spenglerarbeiten. Materialien, Flächen und Mengen sind nachvollziehbar beschrieben. So können Sie die einzelnen Leistungen vergleichen und gegebenenfalls für einen Förderantrag verwenden.

Dachinspektionen sollten mindestens einmal jährlich durchgeführt werden. Dabei prüfen wir Dichtheit der Anschlüsse, Zustand der Eindeckung und Funktion der Entwässerung. Regelmäßige Wartung verhindert kleine Schäden, bevor sie zu aufwendigen Reparaturen führen, und sichert die Funktion Ihres Daches über viele Jahre.

Die Genehmigung kommt vom Main-Taunus-Kreis, denn die Untere Denkmalschutzbehörde liegt dort im Amt für Bauen und Umwelt und nicht bei der Stadt. In der Gesamtanlage Hornauer Straße (Nr. 137-189 und 134-148) muss die Genehmigung vorliegen, bevor die alte Deckung herunterkommt, auch ohne Baugenehmigung. Material und Farbe besprechen wir deshalb mit Ihnen, bevor der Antrag gestellt wird.

In der Regel nein, denn den Auftrag erteilt der Eigentümer des Dachs. Als Mieter geben Sie einen Dachschaden an Ihren Vermieter weiter (§ 536c BGB), instand halten muss er (§ 535 BGB). In einer Wohnanlage zählt das Dach meist zum Gemeinschaftseigentum (§ 5 WEG), dort beschließt die Gemeinschaft über die Neueindeckung.